阳台能出租吗？
首先，你租这个房子的时候，合同里应该会对公共区域有约定，明确公共区域的使用权归谁； 如果是开发商的合同，大概率是统一归业主所有，如果这样的话，你把房间转租给别人使用，未经同意就侵犯了其他业主的权利了（因为公共区域所有权是人防和物业管理）； 但如果是购房合同，则通常会把公共区域使用权直接约定为房东个人拥有，那么你可以正常转租； 其次，即便你的租房合同约定可以转租，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条规定： 承租人经出租人同意将房屋租赁给第三人时，本解释第二条规定的逾期返还房屋的违约责任才能适用于出租人和次承租人。换言之，该司法解释规定只有“经出租人同意”的房屋转租才适用该条关于房屋占有使用费的规定，否则只能由次承租人向承租人主张损失赔偿。也就是说如果没有经过房东同意的话，即使合同约定了房屋转租，也不能向租客收取租金！ 所以我觉得题主目前最合适的做法就是和租客友好协商，看能否退回租金或者少收一部分，毕竟租客是善意的，本身并没有过错； 如果协商不成，建议题主还是尽快找房东说明情况并归还所收租金，避免承担更多不必要的麻烦和责任；
最后呢再提一点，虽然我国目前没有专门针对小区经营性用房管理的法律法规进行专门管理，但是各个城市都会出台相应的规范性文件或管理办法来对经营性用房进行管理，比如北京市就有《关于规范商业、办公类建设项目规划审批工作的通知》（京规复〔2016〕399号），上海则有《上海市居住建筑中配建群租房的规划管理技术规定》等等。所以如果有需要的话也可以去查查当地的相关规定，看看有没有什么更有效的办法来解决这个问题~